亚特兰大华人投资自住好去处TOP8年回报均超9,

来源:商讯
快读:地理位置: 美国东南部,乔治亚州首府,美国第9大城市 ,南部州即是佛罗里达。它既是一座历史名城,也是一个新兴的工商业城市和亚特兰大华人投资自住好去处TOP8年回报均超9%

 

地理位置:

美国东南部,乔治亚州首府,美国第9大城市 ,南部州即是佛罗里达。它既是一座历史名城,也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近二十年来,随北方工商业和人口南迁,发展迅速,有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。洛克希德飞机公司和可口可乐、CNN、UPS等公司总部设此。20世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。亚特兰大还是民权领袖马丁·路德·金和文学名著《飘》的作者米切尔的故乡。桃树广场73层高,220米,世界最高酒店。 


亚特兰大房产实际优势:

一. 价位低,漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右,即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。

二. 好出租,出租净回报高。因为美国房租相差不大,亚特兰大房价低,所以出租净回报较高。一般在5%到8%,除去养房成本,包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。

三. 升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业,支撑巨大的工作机会,吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此,所以企业多。

    a、包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn及南方贝尔等大公司的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心,有1500多家工厂企业。

    b、美国第三大会展中心,拥有美国规模最大的会议设施。

    c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心

    d、GDP总值世界排名第28位,2010年,亚特兰大GDP2700亿美元,美国第6位。

    e、空运乘客流量为全美第一,全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场,北京机场排名第二。2010年,亚特兰大机场的航空客户乘客流量为8930万人次,比2009年增长1.5%,比第二名的北京高出1500万人次。航班数量高达97万次,两项指标稳坐全球第一。

    f、全美最大的商品批发中心

    g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010年调研,亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2

    h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地,国家疾病防预中心也设在这里

    i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等28所高等学府以及图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施。

    j、全球最高规格的刀展中心,世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制,放心购买。

    k、美媒体评为“最具发展潜力的城市”

    l、国际寄宿学校比比皆是,越来越多的中小学生来此求学

四. 好学区多。Northview高中SAT平均分数1725,在美国公立高中非常高。Alpharetta高中、chattahoochee高中也都是著名高中,与Northview高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市(在中国称为区)。好学区和房价是良性循环的。

    亚特兰大好学区华人子弟少,基本是白人小孩,不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟,感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校,可以让孩子更早融入美国社会和文化,也融入美国主流社会,因为好学区居民很多是世界500强白领或高管,这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要,人脉就在眼前。孟母三迁,就是为了好的邻居。

五. 社区设施一流,环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会,设施自不必说。

六. 最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市,比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。

七. 居民收入高,素质高。北部富人区都是高收入居民,大学、研究生比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20万美元。每家庭、每年20万美元,这就很厉害了。有点像华西村。

此外需要说明的是:很多客人都觉得亚特兰大很多黑人,其实黑人在亚特兰大南部,开车要2个小时,亚特兰大基本不堵车的哦。所以距离北部的白人区很远了。这也是亚特兰大的传统,远离黑人。 

生活成本低,品质高

亚特兰大生活高品质、生活成本低。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010年调研,亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第二. 亚特兰大房产价位低, 北部最好几个好学区一般在30-50万美元左右,即可买到非常漂亮的房子。 而且社区设施一流,环境优美。 亚特兰大工作机会众多, 家庭收入不菲。北部好学区有很多城市是被 《Money》杂志评为美国最适宜居住城市,比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。

亚特兰大适宜亚华人置业的主要地区

在亚特兰大置业,一般要买在北部区约翰.克里克Johns Creek、阿尔法瑞塔Alpharetta、德卢斯Duluth、米尔顿Milton、罗斯维尔Roswell、苏瓦尼Suwanee、比福得Buford、卡明市Cumming、商圈劳伦斯维尔Lawrenceville或真正市中心。

苏瓦尼Suwanee 

2007年这里被《Money》杂志评为全美十大最宜居的地方。 这里有全州著名的LAMBERT和NORTH GWINNETT好学区。 还靠近乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia。这里方便的购物,精致的餐饮,户外娱乐和众多美食的超市,吸引了众多的中高收入的家庭定居在此。 
距离亚特兰大市区中心53.7公里(大约35分钟)车程的苏万尼地区(Suwanee)不仅山清水秀,交通还通八达,所属的Forsyth County是乔治亚州最富裕的郡。据最新数据显示该地区去年房价增涨6.2% ,预计未来还将增涨约2.7%。

卡明Cumming

 

卡明市位于福塞斯郡南部,距离亚特兰大市约30多分钟车程(福塞斯郡在佐治亚州里的受教育程度是排名前五的郡,拥有全州排名第7的学区,配套学校资源全州排名靠前;也是最富有的郡,在佐治亚州里的家庭收入中位数是排名第一)。

卡明市房价总体呈上升趋势,据统计人口的50.42%是租房居住的,租赁市场相当火爆。

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卡明市新房推荐:顶级房产开发商LENNAR开发(全美四大建商之一)

 

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约翰.克里克Johns Creek

这里有乔治亚州排名第1的Northview、第2的Alpharetta学区,居民基本是世界500强白领或者是私营企业高管,被评为全美前25名最适合居淄孩子读书的城市之一,也拥有全乔治亚州最好的公立小学,中学。8个顶级高尔夫球场,风景特别优美,是美国最顶级的高尔夫球职业联赛PGA的城市。

阿尔法推塔 Alpharetta

阿拉法瑞塔同时提供了优秀的公立教育系统,好学区有:全州第2的Alpharetta High School、第3的Chattahoochee High School、Johns Creek High School、第1名的Northview High School学区。 这里高科技企业较多,阿拉法瑞塔也被誉为美东南的硅谷,拥有众多的高新技术企业园区和知名的大企业。 

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亚特兰大Alpharetta | 布里斯本庄园


米尔顿 Milton

米尔顿市被评选为乔治亚州生活质量最高的地区,并被商业杂志《ON NUMBERS》评选为美国南方生活水平最高的城市第九名。米尔顿拥有优质的公立中小学教育资源:Alpharetta High School、Milton High School、Roswell High School、Cambridge High School。

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亚特兰大 Atlanta | 蒂菲尔德花园别墅 Deerfield

 

德卢斯 Duluth

有乔治亚州排名第1好学区Northview,以及Duluth高中学区,被美国福布斯杂志评选为全美最适宜居住城市第26名,美国《读者文摘》评选杜鲁斯为全美最佳居住城市之一。世界500强企业很多把这里作为公司全球总部,例如NCR是全球领先的技术公司,BROADCOM是全球领先的半导体公司。有大型购物中心Gwinnett place mall,同时也靠近乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia。生活极其方便。

比福德 Buford

CNN、MONEY杂志,评BUFORD比福德市全美前100名最适合居住及创业的城市排名第三,靠近拉尼尔湖Lake Lanier和乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia,里面有大型购物商尝apple store苹果店旗舰店,还有美国著名的财富500强企业、大型电器购物中心百思买Best Buy,水上娱乐、钓鱼、购物都极其方便。

 

罗斯维尔 Roswell

别墅漂亮,环境优美, CNN评选为全美百名最适合居住的城市之一。被FROMMER'S评选为最适合养家的全美百名城市第三名。2006年被评选为全美最安全的城市第18名,18个公园,非常适合退休养老。学区Roswell High School、Cambridge high school等。

劳伦斯维尔 Lawenceville

居住在这里的做生意的人较多,这就是商圈的由来。很多人在乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia做生意,属于美国广泛的中等收入的阶层。拥有自己的机场,主要是运输货物。著名的公立大医院:GWINNETT Medical Center,也设在这里。 因其低廉的房价,活跃的房产出租市场而得到广大投资人的持续关注,目前是投资者们考虑前来美国买房的热门地段。


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